Valoriser son bien immobilier par la rénovation
Vous souhaitez revendre votre bien, et espérez réaliser une plus-value ? Le meilleur moyen de lui donner de la valeur est de réaliser des travaux ! Certes, les travaux nécessitent une certaine organisation, en plus d’un budget parfois conséquent qui peut parfois faire peur. Mais cela en vaut la peine ! Les biens rénovés sont particulièrement recherchés, autant par les investisseurs que par les acheteurs souhaitant s’installer. En mettant sur le marché un bien rénové, vous pourrez espérer le vendre plus vite et plus cher qu’en le vendant en l’état.
Vous êtes convaincu ? Découvrez la marche à suivre, étape par étape, pour rénover votre bien avant sa revente !
1. Estimer le montant des travaux
Sans surprise, des travaux de rénovation bien réalisés nécessitent forcément une bonne estimation du montant des travaux. C’est le seul moyen d’éviter les mauvaises surprises et d’être sûr de rentabiliser cet investissement !
Vous devez donc procéder à un état des lieux du logement dans sa globalité, afin de relever tous les points qui peuvent être rénovés ou améliorés pour augmenter la valeur du bien. Cela peut aller du système de chauffage à un simple coup de peinture ! Vous pouvez également voir plus grand en créant de nouveaux espaces dans le logement : un dressing dans la chambre, un coin bureau dans le salon… Vous devez vous mettre à la place du futur acheteur et considérer aussi bien les éléments de confort que d’esthétique.
Sachez enfin que les pièces utiles comme la salle de bains ou la cuisine sont les plus stratégiques. Si votre logement est doté d’une cuisine moderne et équipée, il sera forcément plus attractif qu’un logement avec une cuisine vieillotte qui sera forcément démontée par son futur acquéreur. D’autant plus que les équipements et mobiliers ne sont pas comptés dans le calcul des frais de notaires !
Pour estimer correctement le montant des travaux, faites réaliser des devis par plusieurs artisans, même si vous pensez les faire vous-même : cela vous donnera une meilleure idée du temps et du budget que vous devrez y consacrer.
2. Choisir le type de rénovation adapté à son projet
Après avoir listé les points d’amélioration de votre logement, vous allez maintenant devoir faire le choix des travaux de rénovation que vous souhaitez entreprendre. Cela dépend principalement de votre budget, mais aussi du type de bien et du type d’acquéreur que vous souhaitez attirer ! En effet, si les acheteurs lambda sont prêts à faire quelques travaux supplémentaires, les investisseurs préfèrent les biens prêts-à-vivre pour une meilleure rentabilité.
Lorsqu’on parle de rénovation, on parle de tous types de travaux. Vous avez ainsi le choix entre un simple rafraichissement, une rénovation lourde ou une rénovation purement énergétique, qui peut valoriser votre bien à elle seule.
Le simple rafraichissement sera forcément le plus rapide et le moins cher à mettre en œuvre, mais il ne sera pas toujours suffisant.
Pour un bien plus ancien, il faut plutôt privilégier une rénovation lourde, dans le but de remettre le bien au goût du jour, voire aux normes (électricité et plomberie notamment). Si vous souhaitez véritablement optimiser l’espace offert par le logement, vous pouvez par exemple faire appel à un architecte d’intérieur pour bénéficier de ses conseils.
Enfin, si la rénovation énergétique n’apporte aucun changement esthétique au bien, elle peut faire considérablement augmenter la valeur de votre bien. Elle permet en effet de réduire la consommation énergétique du logement, ce qui a pour conséquence une baisse importante des dépenses en chauffage. Un très bon point pour les futurs propriétaires, qui verront d’un bon œil ces économies d’énergie ! En plus, les travaux de rénovation énergétique peuvent donner droit à certaines aides de l’État, qui vous permettront de réduire la facture de vos travaux de rénovation.
3. Faire estimer la valeur de votre bien
Faire estimer la valeur de votre bien est une étape cruciale de votre projet de revente, que ce soit avant ou après vos travaux de rénovation. Avant, cela vous permet d’avoir une estimation du prix le plus bas auquel vous pourrez le vendre, et donc, votre plus-value avant travaux. Cela peut vous encourager à faire une rénovation plus lourde pour espérer augmenter votre plus-value, ou au contraire, vous rassurer en vous disant qu’un coup de peinture suffira amplement. C’est donc un critère important dans le choix des travaux à mener et du budget que vous voulez y consacrer.
En confiant l’estimation de votre bien à un professionnel, vous aurez une idée juste de sa valeur et des conseils avisés quant aux travaux à mener. Un agent immobilier par exemple, saura vous dire ce que les acheteurs recherchent, et quels sont les travaux les plus pertinents à réaliser. Il pourra également vous donner un ordre d’idée quant à la valeur de votre bien après rénovation.
Après les travaux, une nouvelle estimation vous permettra enfin d’ajuster le prix de vente en fonction des nouvelles caractéristiques du logement et du montant des travaux. À vous de voir ensuite si vous préférez vous positionner au-dessus de cette estimation, en fonction du délai dans lequel vous souhaitez vendre bien !